Debrecenben a 2022-es népszámláláskor 99 856 lakást írtak össze. Mintegy kétharmaduk, 68%-uk 1961 és 2000 között épült, és minden harmadik lakás (34%) panel- vagy blokkszerkezetű. Ezért az ablakcserénél itt gyakran társasházi lakásról van szó, és a településképi szempontból meghatározó területeken a rendelet is szól a nyílászárókról.
Kiszolgáló partner
Debrecen: kivel egyeztethet?
A debreceni megkereséseket az Én Ablakom hálózat tiszafüredi partnere, az Ablakunio fogadja; Debrecenben nincs helyi irodájuk, a további részletekről a megkeresés után egyeztethet velük.
Panel, tégla, távfűtés: milyen lakásokban cserélnek ablakot Debrecenben
A KSH 2022-es adatai szerint Debrecen lakásainak 39%-a (39 031 lakás) 1961 és 1980 között épült, további 29%-a (29 354) 1981 és 2000 között. 1946 előtt 6230 lakás készült, a 2000 utáni építésűek aránya pedig 19% (19 458 lakás). Ahol az építéskori ablakok még a helyükön vannak, azok az 1961–1980 között épült lakásokban ma már több mint negyvenöt évesek.
A falazat szerint a lakások 62%-a (61 503) tégla-, kő- vagy kézi falazóelemes, 26%-a (26 268) panel, 7%-a (7355) beton közép- vagy nagyblokk. Panel- és blokkházban az ablakok mérete egy épületen belül többnyire egységes. A csere viszont az egész társasházat érinti, ezért érdemes előbb egyeztetni a közös képviselővel.
A lakások 32%-át (31 500) távfűtés látja el, 59%-ukban (59 230) valamilyen formában gázt használnak, 12%-ukban (12 202) fával is fűtenek. Távfűtéses lakásnál a rezsit nem csak az ablak dönti el, ezért a cserétől elsősorban a huzat és a zaj csökkenését érdemes várni.
Vályogfalú lakás 2428 van. Ilyen falba az új ablakot másképp kell rögzíteni, ezt a felmérés kérésekor érdemes jelezni. A népszámláláskor 12 168 lakás (12%) üresen állt.
Debreceni településképi rendelet: mikor kell előre egyeztetni a főépítésszel?
Debrecen településkép védelméről szóló rendelete (19/2023. (VI. 22.), a 2026. szeptember 25-i időállapot szerint hatályos) a településképi szempontból meghatározó területeken ír elő szabályokat az ablakokra. A 13. § (1) szerint az eredeti vagy meglévő homlokzattagolás és nyílászáró rendszer „csak a meglévő építészeti értékekhez igazodóan, tervezetten, egységes megjelenítéssel változtatható meg”.
Az eljárás: a településképi szempontból meghatározó területen lévő ingatlanon a homlokzati nyílászáró cseréje településképi bejelentéshez kötött (32. § (2) a)), kivéve a három lakásnál kisebb lakóépületet. A bejelentés előtt ezen a területen szakmai konzultációt kell kérni a főépítésztől (29. § (3)). A nem meghatározó területen az Lk és Lke övezetben a rendelet az ablakcserére nem ír elő bejelentést.
Helyi területi védelem alatt áll többek között a Kossuth tér, a Kálvin tér, a Déri tér, az Ady tér, az Egyetem tér és a Nagyerdei Parkerdő lehatárolt területe. Külön szabály vonatkozik az örökségvédelemmel érintett területekre: a 15. § (1) d) szerint egyedi nyílászárócsere esetén a nyílásméretek, az osztás és a szín „nem térhet el az épület homlokzatán kialakult nyílásrendtől, nyílásméretektől, osztásrendszertől”.
A meghatározó területek pontos utcahatárait a rendelet 3. mellékletének térképe mutatja, szövegesen nem tudtuk ellenőrizni. Ez a leírás tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás; ha nem biztos benne, hogy az Ön háza érintett-e, kérdezze Debrecen főépítészét, illetve az önkormányzatot.
Gyakori kérdések – Debrecen
Kell bejelentés ablakcseréhez Debrecenben, ha a ház meghatározó területen áll?
Igen: településképi szempontból meghatározó területen a homlokzati nyílászáró cseréje bejelentéshez kötött, kivéve a három lakásnál kisebb lakóépületet (32. § (2) a)). A bejelentés előtt szakmai konzultációt kell kérni a főépítésztől.
Hány debreceni lakás panel- vagy blokkszerkezetű?
A 2022-es népszámlálás 26 268 panel és 7355 közép- vagy nagyblokk falazatú lakást számolt össze, ez együtt az állomány 34%-a.
Cserélhet másképp osztott ablakra az örökségvédelemmel érintett területen?
Egyedi csere esetén a nyílásméretek, az osztás és a szín nem térhet el az épület homlokzatán kialakult nyílásrendtől (15. § (1) d)). Hogy az Ön háza ilyen területen áll-e, a főépítésztől vagy az önkormányzattól érdemes megkérdezni.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu